El precio de la vivienda nueva subirá entre un 10 y un 13 por ciento en 2004,
lo que supondrá una desaceleración respecto al encarecimiento del 15,8 por ciento
que se anotó en 2003, según un informe de coyuntura del Departamento de Estudios
de Metrovacesa, actual primer grupo inmobiliario español.
Los expertos de la firma confían dicha la desaceleración al "freno de la demanda"
que, a su juicio, "impondrá el propio mercado inmobiliario" y no a "una política
monetaria más restrictiva con un aumento de tipos de interés y mayor control del
crédito", tal como sucedió en ciclos anteriores.
Para Metrovacesa, "el propio sector reconducirá sus
actuaciones a posiciones de mayor equilibrio que las que presenta el actual periodo
de auge, dado el importante aumento de la oferta de vivienda, que persiste a pesar
de lo prolongado del actual ciclo alcista".
"Una mayor presencia de viviendas protegidas en el mercado y un aumento más significativo
de la oferta de viviendas de alquiler, impulsada por los nuevos estímulos a la
oferta y por una conveniente equiparación fiscal del alquiler respecto al acceso
en propiedad, podrán también contribuir a la desaceleración del aumento del precio
de la vivienda en 2004", apunta el informe.
Así, en el lado de la oferta, los profesionales de Metrovacesa pronostican una
disminución en el número de nuevas viviendas iniciadas en el presente ejercicio,
hasta las 550.000, frente a las 650.000 que consideran empezaron a construirse
en 2003.
No obstante, avanza que el número de viviendas terminadas reflejará "el auge de
las iniciaciones de años anteriores" y sumarán cerca de 600.000 unidades, con
lo que el parque total de viviendas de España crecerá en un 2 por ciento para
cerrar 2004, hasta sumar más de 22,3 millones de viviendas.
MENOR COMPRA POR INVERSION.
En cuanto a la demanda, consideran que a la esperada ralentización del sector
contribuirá también la recuperación de la Bolsa, que "dejará de constituir un
estímulo para la compra de vivienda con fines de inversión, pero sin implicar
tampoco un freno trascendente en la compra de viviendas".
Para los expertos de Metrovacesa, la "evolución de
los tipos de interés y del empleo en 2004 y la creación de hogares constituirán
las variables que más incidirán sobre la demanda de vivienda y la evolución de
su precio".
En su estudio, los analistas de la inmobiliaria calculan la creación de unos 300.000
nuevos hogares este año y advierte de un repunte de al menos un cuarto de punto
en los tipos de interés.
AUMENTO DE ESFUERZO FINANCIERO Y ENDEUDAMIENTO EN 2003
No obstante, el estudio reconoce que el incremento de precios de los últimos años
ha absorbido el aumento de capacidad de pago derivado de la actual coyuntura de
bajos tipos de interés, lo que se ha traducido en un incremento del esfuerzo financiero
para comprar un piso.
Así, costear esta adquisición absorbía un 41,5 por ciento al cierre de los nueve
primeros meses de 2003, según Metrovacesa, que cita
datos del Ministerio de Fomento, ocho puntos y medio por encima de la tasa máxima
del 33 por ciento que las entidades financieras consideran como optima para evitar
impagos.
Este hecho se tradujo a su vez, según la sociedad, en un nuevo aumento del endeudamiento
de las familias que, según sus datos, representaba el 90 por ciento de la renta
disponible a cierre de 2003, siete puntos porcentuales por encima del ratio del
83 por ciento que presentaba a finales de 2002 y por encima de la media de la
UE.
