El precio medio del metro cuadrado de la la vivienda libre se situó en
los 2.024,2 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 7,2% en el
primer trimestre de 2007 respecto al mismo periodo de 2006, 1,9 puntos menos que
al cierre del año pasado, y un incremento del 1,7% respecto al cuarto trimestre
de 2006, anunció hoy la ministra de Vivienda, Maria Antonia Trujillo.
Trujillo destacó en rueda de prensa que este dato "confirma la desaceleración
de los precios de la vivienda libre" y supone una reducción de más
del 60% desde la creación del Ministerio de Vivienda en abril de 2004,
cuando los precios subían al 18,4%. Además, destacó que se
han alcanzado niveles de precios anteriores a 1988, "cuando comenzó
el 'boom' inmobiliario". Sin embargo, matizó que este momento de "moderación
del mercado inmobiliario" no es la "situación ideal".
Asimismo, Trujillo destacó que en los primeros tres meses de 2007 el incremento
de los precios casi triplicó el IPC (2,5%), después de haber experimentado
crecimientos hasta nueve veces superiores, por lo que volvió a recordar
el objetivo del Gobierno de alcanzar un "aterrizaje suave" de los precios
hasta adecuarlos a la inflación.
En cuanto a la vivienda libre nueva, se produjo un incremento del 1,9%, dos puntos
menos respecto al primer trimestre de 2006 (3,9%). La vivienda libre usada creció
un 1,6% manteniéndose en los mismos niveles de los primero tres meses del
pasado año.
El precio de vivienda descendió en cuatro comunidades autónomas
en el primer trimestre: Cáceres (-1,2%), Huesca (-0,7%), Ávila (-0,5%)
y León (-0,1%). Los mayores incrementos se experimentaron en Ceuta y Melilla,
con un 13,2%, seguidas de Galicia (+12,2%), Murcia (+9,3%) y Baleares (+8,9%).
Los menores incrementos se produjeron en Asturias (+5,7%), País Vasco (+5,6%),
Canarias (+5,5%), Madrid (+4,6%) y La Rioja (+2,6%).
Asimismo, el precio de la vivienda nueva experimentó una "suave caída"
en siete provincias: Ceuta (-2,1%), Teruel (-1,5%), León (-0,9%), Ciudad
Real (-0,6%), Salamanca (-0,4%), Cáceres (-0,4%), Huesca (-0,2%) y Álava
(-0,2%).
En la vivienda usada, las caídas se percibieron en las comunidades autónomas
de La Rioja (-0,7%) y Extremadura (-0,2%). Los descensos también se registraron
en otras seis provincias, entre las que se encontraron Huesca (-2,5%), Burgos
(-0,9%), Soria (-0,9%), Guadalajara (-0,2%), Castellón (-0,6%) y Ourense
(-0,7%).
RÉCORD DE VIVIENDAS PROTEGIDAS INICIADAS.
El precio de la VPO al término del pasado año se situó en
los 1.020,3 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del
4,4%, y del 0,5% respecto al trimestre anterior.
Trujillo destacó que en 2006 se ha alcanzado un récord de iniciación
de VPO, con 95.245 viviendas construidas, la cifra más alta de los últimos
20 años, lo que significa, además, que actualmente "se hace
porcentualmente más vivienda protegida que vivienda libre". Así,
se incrementaron en el cuarto trimestre un 18,9% más que en el cuarto trimestre
de 2005, hasta las 34.549 viviendas.
Según la ministra, estas cifras de VPO han tenido un "efecto decisivo"
en el mercado inmobiliario, hasta el punto de que son un "fenómeno
simultáneo y complementario" de la moderación de los precios.
En este punto, la ministra de Vivienda destacó que se han iniciado 246.291
viviendas protegidas en tres años de legislatura, un 50% más que
en los tres últimos años de la legislatura anterior.
Además, Trujillo pronosticó que, a tenor de los datos provisionales
de calificación, y gracias a las medidas recogidas en la Ley de Suelo y
los 17 millones de metros cuadrados cedidos de suelo público para la construcción
de VPO, "continuarán los altos índices de iniciación
en esta legislatura".
Asimismo, Trujillo destacó que, actualmente se inicia un 56% más
de viviendas protegidas de las que se terminan. Así, en el cuarto trimestre
de 2006 el número de VPO terminadas ascendió a 17.389, y a 61.012
en el conjunto del año.
BAJA EL PRECIO DEL SUELO.
El precio del suelo urbano subió un 6,5% durante el cuarto trimestre de
2006, hasta los 284,6 euros por metros cuadrado, pero experimentó un descenso
del 0,6% en los municipios de más de 50.000 habitantes, quedando situado
en los 673,2 euros metros cuadros.
No obstante, los precios más altos del metro cuadrado también se
situaron en los municipios de más de 50.000 habitantes, encabezados por
Barcelona (1.303,1 euros), Madrid (1.022,8 euros) y Valencia (805,5 euros). Los
suelos más baratos se volvieron a localizar en Extremadura y Galicia.
Por otro lado, la responsable de vivienda aseguró que actualmente se "vende
menos suelo a menos valor", lo que demuestra una "tendencia a la ralentización
de los procesos urbanísticos" que calificó de "positiva".
Así, las transmisiones de suelo en 2006 se valoraron en 16.205,1 millones
de euros, un 27,9% menos que en 2005, mientras que la superficie transmitida fue
de 80,7 millones de metros cuadrados, un 21,5% menos que en el año precedente.
SE "MODERAN" LAS VENTAS INMOBILIARIAS.
La venta de viviendas presenta "signos de moderación", ya que
en 2006 se terminaron 597.632 viviendas libres, mientras que se vendieron 410.192,
lo que significa, según Trujillo, que "se venden menos viviendas de
las que se terminan". Además, en el cuarto trimestre se vendieron
248.258 viviendas, frente a las 247.405 transaccionadas en el mismo trimestre
del año anterior, lo que supone un incremento de sólo un 0,4%.
El 45% de estas viviendas fueron nuevas y el 54% usadas, por lo que, añadió
la ministra, "se compran y venden más viviendas usadas que nuevas".
Los residentes españoles compraron el 87% de las viviendas (216.937) en
el cuarto trimestre de 2006, los extranjeros el 10% (26.455) y los no residentes
el 1,4% (3.495). Los residentes extranjeros, porcentualmente compraron las mismas
viviendas que en el trimestre anterior, y los no residentes compraron menos viviendas.
Por último, Trujillo precisó que entre los años 2003 y 2005,
coincidiendo con el Gobierno del PP, los tipos de interés rondaban el 2%,
mientras que los incrementos de los precios estaban por encima de los dos dígitos.
Sin embargo, el precio de la viviendas se ha ido desacelerando desde 2005 en un
contexto de subida de tipos de interés, que los ha situado en el 3,75%.
Según dijo, es un hecho que puede parecer "paradójico"
pero que al mismo tiempo "es una realidad".
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30/07/07 
