El precio de la vivienda registrará un incremento del 8,21% en 2006, y
del 5,78% en 2007, por lo que los ritmos de crecimiento no se ajustarán
de momento al aumento del IPC, según un estudio de la sociedad de tasación
Cohispania.
Además, el número de hipotecas contratadas en España moderará
su incremento durante el próximo año, ya que se firmarán
122.332 hipotecas mensuales de media, sólo un 4,8% más al mes que
en 2006.
El presidente de Cohispania, Eduardo Serra, destacó durante la presentación
del estudio "Presente, pasado y futuro del valor de la vivienda en España
2006-2007", que "en estos momento el esfuerzo familiar para la compra
de vivienda es duro, especialmente para los jóvenes, pero no es tan grande
como en años anteriores", cuestión que justificó dados
los amplios plazos de amortización existentes en la actualidad.
Según el estudio, el esfuerzo salarial para adquirir una vivienda era del
65,73% en 1985, mientras que en 2005 se situó en el 23,60%, 42,13 puntos
menos que hace diez años.
Sin embargo, el estudio señala que si tomásemos como referencia
el periodo de amortización habitual en 1985 (diez años) y computásemos
las condiciones salariales y financieras, así como los precios actuales,
el esfuerzo salarial actual sería del 70,85%, hasta 5,12 puntos más
que el de hace 20 años.
Según el estudio, la flexibilidad de las condiciones financieras, que han
ampliado en la actualidad los plazos de amortización hasta los 40 años,
han posibilitado asumir los altos precios de la vivienda, de forma que han permitido
reducir el esfuerzo salarial de las familias y hacerlo más asumible que
en 1985.
LOS PRECIOS SE MODERAN EN LAS CAPITALES DE PROVINCIA.
Por otra parte, todas capitales de provincia, excepto Burgos, registrarán
en 2007 incrementos del precio de la vivienda por debajo de los dos dígitos
y hasta nueve de ellas crecerán por debajo del 5%.
Concretamente, estas nueve provincias son Extremadura (3,66%), Cantabria (4,24%),
Galicia (4,16%), Islas Canarias (4,32%), Navarra (4,58%), Euskadi (4,80%), Aragón
(4,82%), La Rioja (4,94%) e Islas Baleares (4,97%).
Además, Castilla-La Macha será la comunidad autónoma en la
que más subirá el precio de la vivienda en 2007, con un crecimiento
del 7,99%, la mitad que el experimentado por la misma comunidad en 2005 (16,32%).
A esta comunidad le seguirán Madrid (6,88%) y Cataluña (6,18%).
Por su parte, las comunidades autónomas de Andalucía, Cataluña,
Comunidad Valenciana y Madrid, continuarán acaparando la mayor parte de
las hipotecas contratadas en 2007 en España (desde 2004 suman cerca del
65% del total), con porcentajes del 19,43%, 18,08%, 14,86% y 12,12%, respectivamente.
El presidente de Cohispania aseguró, por otro lado, que el actual contexto
"es un buen momento para comprar una vivienda" si se va a destinar a
uso como vivienda habitual, ya que siempre se trata de una buena inversión",
pero precisó que en el capítulo de compra para inversión
"el bien vivienda ya no es una buena inversión", como demuestra
la progresiva ampliación de los tiempos de venta de inmuebles, que rondan
ya lo dos años.
Por último, Serra destacó que desde Cohispania se ha elaborado un
"modelo econométrico" que apunta diferentes parámetros
macroeconómicos que inciden en el precio de la vivienda y calcula su influencia
a largo plazo.
Así, este modelo señala que si el IBEX aumentara un 1%, el precio
medio de la vivienda disminuiría un 0,42%, del mismo modo, que por cada
unidad porcentual que aumentara la tasa de paro, el precio de la vivienda decrecería
un 0,69%. Además, un aumento del 1% en el número de hogares, el
PIB o el valor actual del tipo de interés provocaría un incremento
en el precio medio de los inmuebles residenciales del 1,19%, del 0,76% y del 0,28%,
respectivamente.
Enlace a la cotización de las constructoras
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30/07/07 
